首套房契税按照首套房交90平以下1%，90-144平方1.5%，144平方以上3%。

1.购买房屋主体需要提供无房证明，并且在没有房贷记录的时候才能享受到首套房购房以及契税优惠。

2.同时，个人购买普通住房是家庭唯一住房的，契税减半；购买房屋面积小于90平米的，契税税率按1%计算；所购买的首套房面积在90-144平米的，契税税率为2%；所购买的首套房面积在144平米以上，契税税率为4%；二套房不管面积以下的都按4%收取契税。

3.当然，各地区税率不同，具体你的情况可以咨询当地有关部门。

4.购买的首套房在90平以内的可以享受到首套房契税减免优惠政策的，首套房就是指你购买仅拥有一套住房，中国银行规定我国居民购买第一套住房可以享有按揭贷款利率优惠。

满足首套房的三个条件

1.购买房屋的人必须年满18周岁；

2.所购买的房子必须是90平方米及以下的普通商品房(面积在90平方米及以下的普通商品房是享受契税税率1%的优惠)；

3.购买房屋的人现在名下没有单独或者与他人共同购买的住房；

不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、拆迁安置获得或通过继承遗产的住房除外。

首套房契税税率是多少

1.目前，契税实行3% ～5%的幅度税率。实行契税幅度税率是考虑到现在中国经济发展的不平衡，以及现在各地经济差别较大的实际情况。因此，各省人民政府可以在3%～5%的契税幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

2.但是首套房契税还是有一定减免优惠政策的，如果你真的想要按照购买首套房享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购买首套房本人提出申请，凭借购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

3.契税:成交额×1—3%若买方是首次购房(包含夫妻双方) 购房面积小于90㎡ 契税=成交额×1% 购房面积是在90㎡至144㎡之间 契税=成交额×1.5% 购房面积是在144㎡以上(包括144㎡) 契税=成交额×3%

　　《条例》第五条规定，契税应纳税额计算公式为：

　　应纳税额=计税依据×税率

　　房屋买卖为成交价格;

　　成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者房屋价格明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

　　《条例》规定，契税实行3%-5%的幅度税率，一般根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在3%-5%的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

　　注：住宅一般依据《杭州市房屋转让合同》约定的价格，称之为合同价，但是农税中心还有核定价。计税采取“就高”原则。即若合同价格低于农税核定价的，无需撤销网签，只要按照农税核定价进行计税即可;若合同价高于农税核定价，则以合同价进行计税。

近期，各大城市房价有所下跌，同时部分城市的住房贷款利息也有所下调，让许多想买一套属于自己房子的人心动不已。说到买房，就会想起一个与购房息息相关的税种——契税。契税看似是小税种，但出现的频率并不少，很多人都以为只要与房屋相关，契税必不可少，但是也有四种情况免征契税，你知道么？那么，今天小编就带大家了解一下契税的相关问题吧！

什么情况需要缴纳契税？
一、根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）第一条规定：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。”
第二条规定：“本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
(一)国有土地使用权出让；
(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；
(三)房屋买卖；
(四)房屋赠与；
(五)房屋交换。
前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。”
二、根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》（财法字〔1997〕52号）第二条规定：“条例所称土地、房屋权属，是指土地使用权、房屋所有权。”
第三条规定：“条例所称承受，是指以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为。”

什么情况免征契税？
在规定标准以内，以下情况免征契税：
1．因拆迁重新购置住房的居民，成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税；
2．城镇职工按规定一次购买公有住房的，免征契税；
3．对于《继承法》规定的法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税；
4．夫妻共有房屋属共有财产，对离婚后原共有房屋产权的归属人，不征收契税。
当然，对于超出规定标准的情况，还是会依照超出的范围，征收房屋契税的。

如何计算应纳契税税额？
应纳契税税额计算公式： 应纳税额＝计税依据×税率
温馨提示：契税税率为3%-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
应纳税额以人民币计算，转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。
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有件事不得不说，那就是契税一直在不断降低。

1. 本来：

根据《中华人民共和国契税法》第三条的规定，契税税率为百分之三至百分之五。

2. 然后，契税来了一拨减征：

对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

3. 最后，为了提振楼市，部分城市推出补助政策：

比如杭州富阳区：对在2023年9月30日（含）前购买富阳区普通新建商品住房的，在购房人办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的50%标准给予补助。

比如杭州淳安县：在我县购买新建商品住宅的，按照需缴纳契税80%的额度予以补助，补助金额以实际缴纳的契税地方留存部分为上限，单套补助最高不超过3万元。

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